从3月起，广州租房市场需求显著增加。然而，据合富大数据显示，今年一季度新增可进入租房市场的房源，大多集中在外围区域，而且由于近年来购买一手房的人士多为自住型，因此，新收楼后实际拿到租房市场放租的房源较几年前明显少了。
广州市房地产中介协会针对国有土地住宅电梯楼及楼梯楼，在全市11个区域划分59个板块，选择个典型楼盘（社区）作为住宅租金动态监测点，定点监测其住宅租金的动态变化。3月，全市监测点住宅租金为54.00元/平方米/月，其中中心城区为56.32元/平方米/月，外围区域为34.84元/平方米/月。阳春三月，春节假期影响消退，广州住宅租赁市场明显回暖，如期迎来全年的首个租赁旺季，全市监测点租赁成交量环比增长57.08%，需求的大幅增加推动租金轻微上涨。
新盘自住为主放租不足
值得注意的是，广州目前的租房市场上，新收楼但较少房源投入租房市场的现象比较突出。比如：位于黄埔区的保利学府里，业主多是改善型买家，因此自住的较多，少有出租意向。合富大数据显示，现时该盘三房单位的月租金在—元之间。
此外，在黄埔区的科学城板块也有几个楼盘有新收楼房源出租的现象，但都是因为业主多为自用，放租的房源也并不多。如越秀保利爱特城、保利罗兰国际、实地常春藤等物业的业主大多以自住为主，如越秀保利爱特城就有六七成的业主是自住，其他业主才会放租。由于单间和一房一厅的房源较少，所以租客较多选择的是两房或三房单位。据合富大数据统计，越秀保利爱特城两房单位，家私家电齐全，月租金约—元，三房单位的月租金超元。实地常春藤三房单位的月租金约多元。保利罗兰国际三房单位，家私家电齐全，月租金约元。
租赁市场整体价格齐升
3月，全市监测点租金环比上涨1.58%；其中中心城区监测点租金为56.32元/平方米/月，环比上涨1.56%，外围区域监测点租金环比上涨1.79%至34.84元/平方米/月。全市监测点电梯楼与楼梯楼的租金水平都有小幅上涨，其中电梯楼租金环比上涨1.68%至62.48元/平方米/月；楼梯楼租金价格为45.51元/平方米/月，环比上涨1.44%。
受来穗务工人员的承租需求激增影响，元以下的租金区间占比均有不同幅度的上涨，其中—元的租金区间占比上涨明显，环比上升4.5个百分点至27.4%；而元以上租金区间占比则环比下滑5.6个百分点至23.2%。
为加强广州市房屋租赁市场管理，引导房屋租赁双方公平合理议定租金，广州市房地产租赁管理所于3月11日公布了年房屋租金参考价。
每年春节过后，广州都会迎来一大波“揾工大军”，而摆在上班族面前的第一大问题就是居住问题。对于部分毫无租房经验或对广州陌生的来穗人员而言，迫切地需要一份租房指南来“避坑”。“租金参考价”作为一份官方的市场租金参考标准，有细分到行*区的每个街道、楼盘的电梯楼和楼梯楼的租金均价，为来广州落脚的租房一族提供了一份详细的官方参考指南。
天河区租房市场最活跃
中心城区监测点租赁成交量环比上涨54.10%，具体到各行*区方面，最活跃的要属天河区，3月的监测点租赁成交占比环比上涨2.54%，区域内车陂—东圃、天河公园板块受到不少上班族的青睐，租赁成交量环比分别上涨%、.75%。
全市监测点住宅租赁市场成交量环比增长57.08%，全市各区成交量均实现增长，其中以番禺区成交涨幅最为明显。虽然住宅市场租金呈上升趋势，但幅度都较为轻微，呈现平稳上涨态势；其中中心城区涨幅最高的为天河区，电梯楼与楼梯楼租金环比分别上涨3.72%与1.50%；外围区域以花都区监测点租金涨幅最为明显，电梯楼与楼梯楼租金环比分别上涨4%与3.87%，而其他行*区的租金涨幅则普遍在2.5%以下。
具体到板块方面，黄埔区、番禺区等租金水平较低的区域需求增长最为明显，其中黄埔区府和番禺钟村等板块，成交量环比分别上涨了.50%和94.20%，随着通勤时间进一步的减少和周边设施日益完善，这些板块对租客的吸引力在逐渐加强；珠江新城、天河北等板块虽然租金相对较高，对承租群体的收入能力有着较高的要求，但因区位优势明显，本月成交量环比仍分别上涨81.82%和.71%，租客则大多为珠江新城的高收入白领、金领、外籍人士、私企老板等。
3月份各面积区间成交占比变化不大。与上月相比，60—90平方米以及—平方米户型的占比，分别微涨0.5%和0.3%；平方米及以上的大户型占比微跌0.6%；60平方米以下以及90—平方米占比基本持平。
年3月热门板块楼盘租金回报率